דגשים לגבי ניסור קיר ממד תקנות פיקוד העורף

קיר ממ"ד וחלונו הם רכיבי מיגון תקניים, וכל שינוי בהם כפוף לאישור מסודר.

קבלן שיפוצים מסמן לכם על קיר הממ"ד איפה ייכנס החלון החדש, ואתם מהנהנים. זה בדיוק הרגע שבו נופלים רוב האנשים.

הנושא של ניסור קיר ממ"ד לפי תקנות פיקוד העורף הוא לא סעיף טכני קטן בתוך שיפוץ. קירות הממ"ד, החלון, הדלת וכל מעבר צנרת שעובר דרכם הם רכיבי מיגון, וכל שינוי בהם נוגע בדרישות מחייבות. אנחנו מנסרים ומקדחים בבטון מ-2015, וראינו מספיק ממ"דים שנפתחו קודם ונשאלו אחר כך.

כאן נסביר מה נחשב שינוי, מה בדרך כלל אפשרי ומה כמעט תמיד לא, איך נראה תהליך מסודר לפני שנוגעים בקיר, וכמה זה עולה באמת.

זמן קריאה: 9 דקות

האם מותר לנסר קיר ממ"ד לפי תקנות פיקוד העורף

התשובה הקצרה היא שלא על דעת עצמכם. קירות הממ"ד הם חלק ממעטפת מיגון סגורה, וכל פתח חדש או הגדלה של פתח קיים משנה את המעטפת הזאת. לכן ניסור בממ"ד מתחיל בבדיקה ובאישור, ולא בסימון על הקיר.

ממ"ד הוא חדר מוגן בתוך הדירה. הבטון בו עבה יותר, הזיון צפוף יותר, והדלת והחלון הם רכיבים תקניים בפני עצמם. זו הסיבה שדרישות פיקוד העורף לגביו מחמירות הרבה יותר מאשר לגבי כל קיר אחר בבית.

שלוש הנקודות שבהן נופלות רוב הבקשות הן חלון שרוצים להגדיל, דלת נוספת שרוצים לפתוח לחדר סמוך, ומעבר צנרת שמישהו קדח בלי לחשוב. אפשר לראות איך הדלת והחלון מוגדרים כפריטי מיגון תקניים גם במאגר סעיפי הבינוי של משרד הביטחון.

מה שכתוב כאן הוא מידע כללי ולא תחליף לאישור הנדסי או מיגוני פרטני לדירה שלכם.

מה נחשב שינוי בממ"ד שמחייב עצירה

הרבה אנשים מדמיינים שינוי בממ"ד כמשהו דרמטי. בפועל, גם פעולה שנראית קטנה נכנסת להגדרה.

כל פעולה שיוצרת פתח חדש, מגדילה פתח קיים, חותכת ברזל זיון, מחלישה את חתך הבטון או פוגעת ברכיב אטימה נחשבת שינוי מהותי. זה כולל הרחבת חלון בעשרה סנטימטרים, חציבה סביב משקוף כדי ליישר טיח, קידוח רחב למזגן, פתיחת מעבר לחדר צמוד, ופגיעה בקיר ההדף בכניסה.

שימו לב! גם קידוח יחיד בקוטר גדול הוא שינוי, למרות שהוא לוקח עשרים דקות ונראה זניח. הקוטר, המיקום ביחס לפינות והמרחק מברזל הזיון הם מה שקובע אם הוא בעייתי.

הסיבה שאנחנו מתעקשים על זה היא פשוטה. רכיבי הממ"ד כפופים לתקנים רשמיים מחייבים, ואפשר לאמת את הסטטוס שלהם במאגר התקנים הרשמיים הממשלתי. "שינוי קטן" בשפת השיפוצים יכול להיות חריגה מתקן מחייב.

קיר ההדף וכל מה שנתקע בגללו

קיר הדף הוא הקיר הקצר שנמצא מול דלת הכניסה לממ"ד, בתוך המסדרון או בפרוזדור. תפקידו לשבור קו פגיעה ישיר אל תוך החדר המוגן.

הוא נראה כמו קיר מיותר. הוא לא. הרבה תוכניות שיפוץ מתחילות ברעיון להוריד אותו כדי להרוויח מסדרון פתוח, ושם הן נעצרות.

אנחנו רואים את זה חוזר, ולכן כדאי להזכיר אותו כבר בפגישה הראשונה עם האדריכל ולא אחרי שהתוכנית מוכנה. שינוי בקיר ההדף או בסביבתו משפיע ישירות על רמת המיגון של הכניסה, וזה לא משהו שמסדרים בשלב הביצוע.

דלת נוספת בממ"ד, מה באמת קורה

זו אחת הבקשות הנפוצות אצלנו. מרחיבים דירה, רוצים מעבר ישיר מהממ"ד לחדר החדש, ומניחים שאם אפשר לחתוך בטון אז אפשר לפתוח דלת.

ברוב הדירות זה מהלך מורכב, ולעיתים קרובות הוא פשוט לא יאושר. דלת היא נקודת החולשה של מעטפת המיגון, ודלת שנייה מכפילה את הנקודה הזאת. יש גם דרישות תפקודיות בעת חירום שמגבילות את התכנון, כמו כיוון פתיחה ומרחב פינוי.

טכנית אפשר לנסר כמעט כל קיר. זה לא אומר שמותר.

אם התקבל אישור מסודר, מדובר בעבודה שדורשת דיוק גבוה בקצוות ובפינות, כי כל סטייה יוצרת בעיה בהתקנת המשקוף התקני. אפשר לקרוא איך נראה תהליך ניסור דלת בקיר בטון ולראות מה כולל הביצוע בפועל.

למה חלון ממ"ד הוא הסעיף הרגיש ביותר

הצורך תמיד זהה. רוצים יותר אור, או חלון בגודל נורמלי במקום הפתח הקטן והכבד.

החלון בממ"ד הוא רכיב מיגון ואטימה שלם, לא רק זכוכית במסגרת. הוא כולל תריס פלדה, אטמים ומסגרת שמעוגנת בבטון בצורה מוגדרת. הרחבה או הזזה של הפתח מחייבות התאמה מלאה של כל הרכיבים האלה, ולא רק חיתוך גדול יותר בבטון.

כאן התקנות מחמירות ביותר, ובדיוק כאן הביקוש הכי גבוה. פער כזה תמיד מייצר אלתורים בשטח.

ניסור ממ"ד בהקשר של חלון הוא סעיף שאנחנו לא לוקחים בלי תוכנית מאושרת ביד.

מעבר צנרת בקיר ממ"ד, מה כן אפשרי

זה הסעיף שבו יש הכי הרבה מרחב. מעברי צנרת קטנים בקיר ממ"ד מבוצעים בפועל, אבל רק לפי דרישות מעבר תקניות, עם שרוול ואיטום מתאימים.

ההבדל בין קידוח לגיטימי לקידוח בעייתי הוא לא רק הקוטר. הוא המיקום, השרוול שמוכנס לתוך החור והאופן שבו סוגרים סביבו. קידוח רחב שנסתם בקצף פוליאוריתן ופלסטלינה הוא בדיוק סוג הפגיעה שמגלים אחר כך בבדיקה.

חשוב לדעת! מעבר בממ"ד לא נקבע לפי מה שנוח לצנרת אלא לפי מה שמותר בקיר. לפעמים המשמעות היא להזיז את המזגן, לא את החור.

אצלנו זו עבודה שוטפת, ואפשר להרחיב על קידוח בממ"ד ועל האופן שבו מבצעים אותו נכון, וגם על קידוח למזגן שהוא המקרה הנפוץ ביותר.

מי צריך להיות בתמונה לפני החיתוך

הקבלן המבצע אינו מתכנן ואינו מאשר. זה המשפט שאנחנו חוזרים עליו בטלפון כמעט כל שבוע.

בדרך כלל נדרשת לפחות בדיקה הנדסית או קונסטרוקטיבית של המצב הקיים, ובהתאם לאופי השינוי גם התייחסות של גורם מיגון מוסמך. יש גם מצבים שבהם נדרש הליך מול הרשות המקומית, וכדאי לבדוק את המצב התכנוני של הבניין במערכת מאגרי התכנון הארצית לפני שמזמינים צוות.

כלל אצבע אחד שווה יותר מכל השאר. אם יש ספק, עוצרים לפני החיתוך.

אחרי שהדיסק נכנס לבטון אין דרך זולה להחזיר את המצב לקדמותו.

איך נראה תהליך מסודר לפני ניסור קיר ממ"ד

סדר הפעולות הנכון הוא בדיקת מצב קיים ותוכניות, אחר כך תכנון ובדיקה הנדסית, ורק בסוף ניסור מדויק עם הכנות והגנות. מי שהופך את הסדר משלם על זה פעמיים.

מה בודקים לפני שמרימים כלי

מודדים את הפתח המבוקש במידות סופיות, כולל מקום למשקוף ולגימור. מסמנים אותו על הקיר בשני הצדדים ומוודאים שהסימון מתלכד. מאתרים ברזל זיון ותשתיות חשמל, מים וגז שעוברות בקיר. מתכננים קידוחי פינה כדי למנוע קרעים בקצוות החיתוך. מגנים על הרצפה, הריהוט והפתחים הסמוכים.

שתי החלטות נוספות נסגרות מראש ולא בשטח. איך מפנים את גוש הבטון החתוך, ומי אחראי לאיטום ולגימור אחרי הניסור.

איך עובד מסור היהלום בקיר ממ"ד

את המכונה מרכיבים על מסילה שמעוגנת לקיר הבטון עצמו. על המסילה מרכיבים את המנוע, ועל המנוע את הדיסק בקוטר שמתאים לעובי הקיר. בממ"ד העובי לרוב גדול יותר מקיר רגיל, ולכן הדיסק והמנוע נבחרים בהתאם.

מפעילים את המכונה בשלט רחוק ממרחק, מזרימים מים לקירור הדיסק, וחותכים בשלבים ולא במעבר אחד עמוק. לפני הניסור מבצעים קידוחי פינה, וכדי ליצור ניתוק מלא של הגוש נדרש לעיתים לחרוג מעט מקו הסימון.

בכיוון שאליו יופל הגוש מניחים צמיגים ישנים כדי למנוע זעזוע ונזק לרצפה.

למה לא שוברים בפטיש בממ"ד

בקיר מחיצה של גבס אף אחד לא שואל את השאלה הזאת. בממ"ד היא קריטית.

שבירה בפטיש חשמלי מייצרת עומסים ורעידות שמתפשטים בכל הקיר ובחיבורים שלו לתקרה ולרצפה. בממ"ד, כל סדק שנוצר בדרך הוא בעיה שתעלה בבדיקה. ניסור יהלום חותך קו נקי, בלי להעביר מכה לשאר הקונסטרוקציה.

הסיכונים כשמנסרים ממ"ד לא נכון

הסיכונים העיקריים הם ארבעה. פגיעה בברזל הזיון, החלשת חתך הקיר, פגיעה באטימות, ומצב שבו הממ"ד נחשב לא תקין.

הטעויות שמייצרות אותם חוזרות על עצמן. חיתוך בלי קידוחי פינה שיוצר קרעים בבטון מעבר לקו. ניסור קרוב מדי לפינה או למשקוף קיים. הוצאת גוש בטון בלי תמיכה מתחת. איטום מאולתר סביב מעבר צנרת בלי שרוול תקני.

הבעיה עם כל אלה היא שהן לא נראות ביום העבודה. הן מתגלות בבדיקה, בעסקת מכירה של הדירה, או כשמישהו פותח את התיק.

פגיעה שלא תוקנה כראוי עלולה לסתור דרישות מיגון רשמיות, וזה כבר לא סעיף בשיפוץ.

מה נכנס להצעה ומה נחשב תוספת

זה הפער שהכי מפתיע אנשים. מקבלים מחיר לפתח, ואז מגלים שהגוש החתוך שוכב בסלון.

בקשו הצעה שמפרטת את כל השלבים, לא רק את החיתוך.

כמה זמן זה לוקח בפועל

יש שני לוחות זמנים שונים לגמרי, וכדאי להפריד ביניהם מראש.

זמן הניסור עצמו קצר. פתח לדלת או לחלון בקיר ממ"ד הוא לרוב עבודה של שעות בודדות, כולל הרכבת המסילה, החיתוך, הורדת הגוש והפינוי.

זמן הפרויקט כולו ארוך בהרבה, והוא נשלט בעיקר על ידי התכנון והאישורים. אחריהם באים גימור, התקנת מסגרת תקנית, איטום, טיח וצבע.

אנחנו נותנים תאריך ומגיעים בו. באתר עבודה, איחור של צוות אחד מזיז את כל מי שבא אחריו.

מים, בוצה ורעש, מה קורה בדירה

ניסור יהלום בקיר בטון מבוצע בחיתוך רטוב. המים מקררים את הדיסק ומורידים כמעט את כל האבק, אבל הם יוצרים בוצה אפורה שנוזלת מהקיר.

בדירה מאוכלסת זה הדבר שמדאיג אנשים יותר מהחיתוך עצמו. פורסים יריעות על הרצפה, בונים חסימה נמוכה סביב אזור העבודה, אוספים את המים ושואבים אותם, ואוטמים פתחים סמוכים כדי שהבוצה לא תזלוג לחדרים אחרים.

הרעש קיים ואי אפשר לבטל אותו, אבל אפשר לתאם את שעות העבודה עם הוועד ועם השכנים מראש.

אנחנו לא משאירים אתכם עם ערמת בטון בסלון.

איך בודקים שהממ"ד תקין אחרי העבודה

יש כמה בדיקות פרקטיות שאפשר לעשות באותו יום ולא לחכות שנה.

הדלת נסגרת ונועלת בקלות בלי להיתפס. החלון והתריס נסגרים עד הסוף וללא כוח חריג. אין סדקים חדשים בבטון סביב הפתח או בפינות. סביב מעבר הצנרת יש שרוול ואיטום מסודר ולא קצף חשוף.

צלמו לפני, במהלך ואחרי. תיעוד של המצב סביב הפתח שווה זהב כשמישהו שואל שאלות בעוד חמש שנים.

אם משהו ברשימה הזאת לא בסדר, זו הנקודה לעצור ולהזמין בדיקה, לא לצבוע מעל.

כבר נוסר בממ"ד בלי אישור, מה עכשיו

קורה. מישהו קדח, מישהו הרחיב, ורק אחר כך התברר שמדובר בממ"ד.

הפעולה הראשונה היא לעצור כל עבודה נוספת באזור. אחר כך אוספים תיעוד, כולל תמונות של הפתח, מידות מדויקות, ותוכניות הדירה אם יש. ואז מזמינים בדיקה מקצועית שתקבע מה נדרש כדי להחזיר תקינות.

הטעות הגרועה ביותר בשלב הזה היא לסגור את הפגיעה בטיח ובצבע לפני שמישהו מוסמך ראה אותה. זה לא פותר, זה רק מסתיר ומייקר את התיקון.

ברוב המקרים אפשר לתקן. אבל רק לפי הנחיה, ולא בעוד סיבוב של אלתור.

איך בוחרים מי ייגע בקיר הזה

ממ"ד הוא לא המקום להתנסות. תבדקו שלמי שמגיע יש ניסיון ספציפי בממ"דים ולא רק בקירות בטון רגילים, שהוא יודע לעבוד לפי תוכנית מאושרת ולא לפי סימון בעיפרון, ושיש לו דיסק ומנוע שמתאימים לעובי הקיר שלכם.

שאלו גם מי אחראי לפינוי הבטון ומי סוגר את האיטום והגימור. אלה הסעיפים שנופלים בין הכיסאות.

אנחנו בהיהלום עובדים בפריסה ארצית, כולל אזורים מרוחקים, ואפשר לראות גם עבודות קידוח נוספות בממ"ד שביצענו בפועל.

זמינות מהיום למחר בהתחייבות.

שלוש שורות שכדאי לזכור

בקיר ממ"ד מותר הרבה פחות ממה שנראה, ומה שמותר מבוצע רק לפי אישור ותוכנית. מעברי צנרת קטנים עם שרוול ואיטום תקני הם הסעיף הגמיש ביותר, ודלת נוספת או הגדלת חלון הם הסעיפים שנתקעים.

קיר ההדף יעלה מוקדם ככל האפשר בתכנון, לא בשבוע הביצוע.

אם יש לכם תוכנית ואתם רוצים לדעת מה בכלל אפשר לחתוך שם, תתקשרו אלינו ל-050-586-6943 ונגיד לכם בכנות מה נכנס לעבודה, מה תוספת ומה לא נוגעים בו.

ממ"ד מנסרים בראש, ורק אחר כך בדיסק. אמרתם ממ"ד, אמרתם היהלום.

שאלות נפוצות

קיר ממ"ד הוא רכיב מיגון, ולכן כל שינוי בו מתחיל בבדיקה ובאישור ולא בסימון על הקיר. אנחנו מלווים את הבדיקה מהשלב הראשון ועד לגימור, ומסבירים מראש מה אפשרי, מה עולה כסף ומה לא נוגעים בו. דברו איתנו לפני שמזמינים כלי עבודה.

על החברה

חברת היהלום, ניסור וקידוח בבטון

חברת היהלום נוסדה בשנת 2015 על ידי משה בן חמו, בחור חרוץ עם ותק גדול בתחום השיפוצים והבנייה. הוא התחיל את הדרך כבחור צעיר עם תשוקה לבנייה ולשיפוצים, וגילה שכמעט אין חברת ניסור וקידוח בטון שנותנת שירות מקצועי, מהיר ואמין שאפשר לסמוך עליו. מתוך החסר הזה הוא הקים חברת ניסור בטון משלו.

מאז אנחנו מבצעים את כל עבודות הניסור והקידוח בבטון, פתיחת דלתות וחלונות, ניסור קירות, תקרות, מדרגות, מרפסות, קורות וכלונסאות, קידוחים מ-2 צול ועד 20 צול והריסת מבנים, עבור לקוחות פרטיים, קבלנים, חברות בנייה ומוסדות ציבור בכל רחבי הארץ. אנחנו עובדים עם מסורי יהלום מתקדמים, מקפידים על בטיחות ועל עמידה בזמנים, ודואגים גם לריסוק ולפינוי ההריסות בסוף העבודה.

בסוף כל יום אנחנו זוכרים שהכוח שלנו הוא בצוות המקצועי שלנו, ביחס שאנחנו נותנים ללקוח ובתשוקה שלנו לניסור ולקידוח בבטון.

התקשרו אלינו 050-586-6943
קבלו הצעת מחיר